上海房产赠与过户最新政策，房子赠与2025新规定|菜老铁

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父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。继承过户：核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。

父母一方不在了，房产过户给子女可通过继承过户或生前过户方式（如买卖、赠与）的剩余流程办理。继承过户适用于父母一方去世后，子女通过遗嘱或法定继承取得房产。首先要确定继承人，有遗嘱的按遗嘱指定继承人；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，需其他继承人放弃继承或协商份额。

过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地zhi证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

继承过户费用与流程：继承过户适用于父母已经去世，子女是法定继承人的情况。费用方面，仅需支付公证费和工本费，其中工本费大约为100元。此外，继承过户无需缴纳契税、个税和增值税。但需注意，如果继承后5年内将房子卖掉，或者这套房子不是子女的唯一住房，则需按差额的百分之二十补缴个税。

父母的房产过户给子女的最新规定主要涉及出让、赠与和继承三种方式，每种方式的具体规定如下：出让方式：涉及税费：主要包括增值税、个人所得税和契税。税费豁免条件：如果房产持有时间达到五年以上，可以豁免增值税及个人所得税。赠与方式：涉及税费及费用：主要包括个人所得税、契税以及公证费用。

上海房产赠与过户最新政策，房子赠与2025新规定

非上海户口可以接受上海房屋的赠与。赠给任何人都可以，但非三代以内直系亲属，受赠要额外交房产价值20%的个税，过户时就得交，不是获赠后转卖时才交。另外还有3%的契税，2%的公证费。房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。

当然可以，赠与行为无论对谁都是合法有效的。房屋赠与，即赠与人在自愿的基础上将其所有的房屋无偿地赠送给他人（受赠人），而受赠人也愿意接受这一赠与的民事法律行为。在进行房屋赠与时，双方当事人应当签订书面合同以明确各自的权利和义务。

上海房子赠予外地人的条件如下：外地人在上海接受房屋赠与时，需提供婚姻状况证明，已婚者需出示结婚证；需证明在上海无房产，提供相应的无房证明；赠与人自房屋赠与之日前至少需有5年在上海的居住历史和稳定就业记录，需出示连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

因此，上海房产能否赠予非上海户口当事人，需要看该当事人是否符合限购政策，也就是需要满足“已婚、家庭人口上海无房、在上海缴纳一定年限的社保”等条件。

不可以的，除非你赠与给个人父母亲，如果父母亲有社保或税单才可以正常过户给个人父母。因为房产限购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。

年起房屋过户给子女新规主要如下：继承过户确定遗嘱情况：若被继承人留有合法有效遗嘱且指定某子女继承，按遗嘱分配；若未留遗嘱，按法定继承顺序处理，子女可能成为合法继承人之一。手续资料：办理过户时，子女需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产所有权证书等资料，可能需公证确认继承合法性。

上海父母房产过户子女新规如果是法定继承人，继承房产的过程中，无需缴纳契税，只要缴纳工本费及公证费即可；法定继承人后期将房屋出售时，无需缴纳个税，但需按二手房买卖规定缴纳其它费用；若不是法定继承人，属于房产赠与，需缴纳契税及印花税，且在进行二次买卖的时候，还需收取个税等税费。

根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。以一套市值为200万的房产为例，总共要支付82000元的费用。注意事项：子女通过赠与方式获得房产后，将来再出售这个房子，也同样要缴纳20%的个人所得税（如果房子不符合满五唯一要求）。

房产赠与过户费用：需要交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。以一套市值200万的房产为例，需要支付的费用就是2万。优点：适用于父母希望直接将房产赠予子女的情况。