上海限购政策变化/上海限购政策调整|菜老铁

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〖壹〗、楼市现状：2024年上半年，上海的新房和二手房市场呈现出显著差异。新房市场成交量下滑，尽管均价上涨，但总成交金额减少；而二手房市场复苏较快，成交量远超新房。房地产新政：上海出台的“沪九条”新政，包括降低首套房首付比例、下调贷款利率、松绑非户籍限购等措施，进一步刺激了二手房市场的热度。

〖贰〗、如果是外地公司把上海分公司员工的社保个税交给第三方机构缴纳，这种情况的申请人办理上海落户时，需第三方机构配合申请，确保社保地、个税地、劳动合同地都在同一家公司。综上所述，2024年上海高层次人才引进落户新政对高层次人才的认定标准、高级职称落户条件以及单位办理资质要求等方面都进行了明确规定。

〖叁〗、拱墅区、西湖区、滨江区，其他区域全面放开限购。2024年3月，杭州进一步放开主城区二手房限购。2024年5月，杭州全面取消住房限购。这一系列政策调整反映了杭州房地产市场形势的变化以及政府对房地产市场的调控策略。

年上海买房仍然限购。具体的限购政策如下：沪籍单身限购政策：沪籍单身人士限购1套住房。沪籍家庭限购政策：有未成年子女的沪籍家庭，最多限购两套住房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的沪籍家庭，最多限购3套住房。有2个以内孩子的沪籍家庭，限购2套住房。

外环内住房：满足条件之一，社保或个税在购房之日前连续缴纳满3年及以上；或持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，可享受沪籍居民家庭购房待遇。特殊区域购房条件：临港新片区：在临港新片区工作且存在职住分离的群体，可在现有限购基础上增购1套住房。

对于外环内二手房，非沪籍单身人士也有购买资格，但外环内新房仍限购。如果非沪籍人士已婚，且夫妻中至少一方连续缴纳社保或个税满5年及以上，可以以家庭为单位在上海购买1套住房。婚姻状况限制：单身非沪籍人士在外环外购房有资格，但在外环内新房限购。

外省可以在上海买房子，但需要满足一定的条件。根据2025年5月的政策，外省人在上海购房需满足的基本条件主要包括：社保或个税缴纳年限：外环外区域（崇明区除外）非沪籍居民家庭或单身人士，需在购房之日前连续缴纳上海社保或个税满1年及以上。

上海限购政策变化/上海限购政策调整

〖壹〗、上海市住房限购政策（2025年8月26日起施行）主要内容如下：核心限购调整外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年及以上家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不限购套数。

〖贰〗、影响：落户政策的放开增加了购房需求，特别是刚需购房需求，推动了楼市上涨。社保满五年限购政策释放购买力：自2014年开始实施的社保满五年限购政策，在近年来释放了一些购买力。影响：这部分被压抑的购房需求在政策调整后得到释放，进一步推动了楼市的发展。

〖叁〗、年上海买房仍然限购。具体的限购政策如下：沪籍单身限购政策：沪籍单身人士限购1套住房。沪籍家庭限购政策：有未成年子女的沪籍家庭，最多限购两套住房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的沪籍家庭，最多限购3套住房。有2个以内孩子的沪籍家庭，限购2套住房。

〖肆〗、单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、997为上海户籍；户籍证明号99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

〖伍〗、上海实行住房限购政策，对于上海户口的单身人士，名下只能拥有一套住房。以家庭为单位，可以拥有两套住房。若已婚人士名下已有一套房屋，则可申请再购买一套，但若已有两套，则暂时不能购买第三套，这是受到限购政策的约束。

〖壹〗、父母与子女参贷政策调整：父母上产证，子女参贷的情况目前已停止受理。子女上产证，父母参贷的情况也需要提供还款能力证明，政策趋于严格。离异史限制：近三年内有离异史的客户，银行暂不受理其贷款申请。定金审批暂停：目前，银行暂停受理定金审批，客户需要付足规定比例的首付款后方可受理贷款。

〖贰〗、限购政策调整方面非沪籍单身人士购房区域扩大：非沪籍单身人士现在可以在全上海市范围内购买1套二手房，这一举措不仅为买家提供了更多选择余地，还有助于盘活存量市场，让改善型买家有机会卖掉手里的二手房再去购买新房，从而打通新房和二手房之间的置业链条。

〖叁〗、限购政策松绑外环外全面取消套数限制，沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年的家庭及成年单身人士，在外环外购买新房或二手房不限套数，支持改善型需求及职住平衡；统一单身与家庭购房标准，成年单身人士按居民家庭政策执行，可自由购置外环外房产。